Доступная недвижимость

Падение рубля, повышение уровня инфляции, медленный экономический рост и плохие прогнозы экспертов вынуждают многих жителей вкладывать имеющиеся накопления в наиболее устойчивые активы или покупать кредиты в текущих ценах. И недвижимость всегда была основным направлением для инвестиций. В советское время жители были приучены к единым стандартам — одинаковая одежда, работа, распорядок дня, одинаковые квартиры и мебель. Сегодня рынок российского жилья предлагает все больше вариантов, в том числе и с малым бюджетом.

Основу рынка доступной недвижимости составляют малогабаритные квартиры в многоэтажках на первичном рынке, но есть и более экзотичные предложения. Так, в этом десятилетии был осуществлен значительный пересмотр деревянного домостроения. Хотя дореволюционные и военные покосившиеся избушки пока и составляют основу имиджа деревянного дома по всей России, но «немецкие фахверки», «экологическое жилье» и «финские технологии» прочно оседают в сознании покупателей.

Стоит отметить, что деревянное жилье очень распространено в США, Канаде, Германии, Финляндии, Швеции, Дании и т. п. Так, доля деревянных домов в североевропейских странах достигает 50% в городском жилом фонде и порядка 85% — в сельском. А крупнейший мировой производитель домов из дерева — финская компания Honka — успешно реализует свою продукцию в 30 странах мира.

К наиболее распространенным технологиям в деревянном домостроении относятся каркасное и панельное строительство, а также строительство из массивной древесины.

Пока еще новыми для российского рынка являются так называемые полностью «готовые предложения» — дома строятся на заводе и собираются на площадке покупателя за несколько дней и даже часов. Например, некоторые фирмы предлагают своим клиентам приобрести малогабаритный домик (35–50 м) с уже готовой мебелью, сантехникой и прочим — такие дома просто устанавливаются на фундамент клиента. Их стоимость варьируется в пределах 1–2 млн рублей вместе с мебелью — в зависимости от комплектации. Был бы участок.

Еще один вариант — передвижные дома по канадской технологии: их также привозят покупателям и устанавливают на готовые каркасы. Отличие заключается в том, что транспортом привозится не дом целиком, как в предыдущем варианте, а его стены, крыша и пр., а потом на месте составные части раздвигаются — тоже за несколько часов. Подобный вариант позволяет сделать дом большим по размеру. Привоз и установка мебели, а также подключение к коммуникациям осуществляются за 1–2 дня.

Подобные раздвижные дома в Россию пока доставляются из-за рубежа, ввиду чего их стоимость на порядок выше — 2,5–3,5 млн руб. Основным ценностным предложением подобных домов является как раз их движимость, а у последнего — возможность многократной сборки и разборки. Правда, насколько именно эта характеристика интересна покупателям, большой вопрос.

Маленькая квартира в новом доме в спальном районе или в ветхой хрущевке ближе к центру города, собственный дом, постоянно требующий финансовых вложений, — предложение есть.

Но чем ближе к Москве, тем менее доступным становится жилая площадь. И даже со средней зарплатой москвича человек может приобрести в ипотеку на 20 лет только 28–30 кв. м среднего качества.