Почему индустриальные парки пустуют?

По данным Ассоциации индустриальных парков, в 2013 году число действующих индустриальных парков в России составило 45 объектов, что на четверть превышает показатель 2012 года. В стадии строительства находилось ещё 56 парков. Индустриальные парки располагались в 40 регионах России. Размещение в индустриальном парке наиболее выгодно производствам, нуждающимся в дорогостоящей инфраструктуре, такой как, например, очистные сооружения для химической промышленности. Таким образом, индустриальный парк способен создать благоприятные условия для формирования кластера.

Несмотря на значительный рост числа рабочих мест и совокупной выручки резидентов технопарков в 2013 году, в индустриальных парках пустовало около половины площадей. Доля свободных площадей значительно варьировалась от парка к парку Конечно, при создании концепции развития объекта планируется его постепенное заполнение, однако процесс может тормозиться рядом факторов.

В первую очередь, инвесторов могут отпугивать высокие арендные ставки. Ставки аренды земли формируются на основании кадастровой оценки. Высокая арендная ставка может быть компенсирована наличием готовой инфраструктуры, создание которой не под силу отдельной компании, в пользу парка также будет говорить быстрота запуска производства и синергетический эффект от кооперации с другими резидентами.

Второй причиной, тормозящей развитие индустриального парка, может быть коррумпированность органов власти. Несмотря на заявленные большинством регионов административную поддержку инвесторов и снижение барьеров, реальная ситуация на местах может отличаться в худшую сторону.

Третья причина — несоответствующее спросу разделение площадей: если индустриальный парк предоставляет слишком большие площади, процесс поиска резидентов рискует затянуться. Это особенно актуально для парков, ориентированных на малый бизнес. Решающую роль для инвестора может играть то, сдаётся ли земля либо здание в аренду или возможна покупка.

Привлечь резидентов специализированный индустриальный парк может, обеспечив доступ к ограниченным ресурсам. Например, в химическом парке в Иране к площадкам подводится этилен, являющийся сырьём для производства полиэтилена, окиси этилена — основы для большого числа товаров, винилхлорида, который используется для дальнейшего синтеза поливинилхлорида. В России же химические производства испытывают дефицит этилена. Основной проблемой многих производств является высокая энергоёмкость, поэтому льготы по оплате электроэнергии станут весомым преимуществом парка. Например, в индустриальном парке Волгореченска в Костромской области предполагается установить стоимость электричества на уровне 2 рублей за киловатт. Для сравнения на 2-е полугодие 2014 года одноставочный тариф для диапазона напряжения НН был установлен на уровне 2,78 рубля, для диапазона CH-II — 2,35 рубля, для CH-I — 2,78 рубля.

Однако, несмотря на перечисленные ограничения, индустриальные парки являются необходимой частью обеспечивающей приток инвестиций инфраструктуры, применяемой по всему миру.