Резиденты индустриальных парков

В России насчитывается около ста промышленных площадок, соответствующих критериям, сформулированным Ассоциацией индустриальных парков (АИП) для индустриального парка. Число действующих объектов приближается к пятидесяти, среди них преобладают гринфилд-проекты, то есть проекты, реализованные с нуля. При этом большая часть площадок сконцентрирована в европейской части России (Центральном, Приволжском и Северо-Западном округах), вблизи от ключевых рынков сбыта.

Общая площадь действующих парков составляет без малого 17,5 тысяч гектаров, а площадь производственных помещений приближается к 4 миллионам квадратных метров. Самыми крупными действующими парками по занимаемой площади являются «Ворсино» в Калужской области, «Шексна» в Вологодской области, Промышленно-логистический парк Новосибирской области — площадь каждого составляет около 2 тысяч гектаров.

Повышенное внимание к индустриальным паркам проявляют не только региональные власти, заинтересованные в привлечении инвестиций, но и представители бизнеса, для которых размещение в индустриальном парке — это возможность запуска проекта в максимально короткие сроки.

Несмотря на активное развитие индустриальных парков и регулярное появление новых проектов, их заполняемость остается на довольно низком уровне — около половины площадей пустует.

Статус резидента индустриального или технологического парка предполагает для компании некоторую совокупность прав и обязанностей. С одной стороны, резидент может претендовать на получение государственной поддержки, с другой — он должен быть зарегистрирован на территории субъекта в качестве налогоплательщика. Многие парки предъявляют требования к виду деятельности потенциальных резидентов в соответствии со специализацией парка. Также может устанавливаться минимальная планка объема капитальных вложений; для подтверждения планируемого объема инвестиций компания, претендующая на статус резидента, предоставляет бизнес-план, который содержит технические, организационные, финансовые, маркетинговые характеристики проекта, а также риски, с которыми сопряжена его реализация. Кроме того, парк может быть рассчитан на субъекты малого и среднего предпринимательства, что устанавливает требования к размеру компании потенциального резидента.

Совокупность этих требований позволяет сделать индустриальный парк не просто недорогой арендной площадью, а поддерживать малое и среднее предпринимательство (МСП), стимулировать развитие приоритетных видов деятельности, обеспечивать окупаемость парка, привлечь иностранных инвесторов. То есть максимально использовать преимущества такого рода площадки.

В настоящий момент состав резидентов индустриальных парков очень разнороден. Например, в КИП «Мастер» в Набережных Челнах без малого 250 резидентов, большинство из которых связана с автомобилестроением. В индустриальных парках Калужской области сформировался автомобилестроительный кластер. В Ярославской области настроены на формирование фармацевтического кластера: в индустриальном парке «Новосёлки» разместились компании TEVA Pharmaceutical Industries Ltd и «Никомед». В том же парке находятся завод по производству металлоконструкций ООО «Линдаб Билдингс» и завод по сборке экскаваторов и вилочных погрузчиков ООО «Комацу Мануфэкчуринг Рус».

Для индустриального парка заполнение площадей разнородными резидентами (как с точки зрения профиля деятельности, так и с точки зрения собственности) — залог минимизации рисков. С другой стороны, соблюдение отраслевой специализации позволяет повысить эффективность обслуживания деятельности компаний и развивать кооперацию между резидентами.