Влияние текущего кризиса на строительную отрасль в России

Строительная отрасль является одной из значимых составляющих ВВП страны, а положение дел в этой отрасли во многом отражает текущую ситуацию на российском рынке. В последний год в этом виде экономической деятельности наблюдается вялотекущая рецессия, которая усугубилась в I квартале 2016 года.

Так, за этот период руководители предприятий строительного комплекса отмечали существенное ухудшение состояния делового климата. Индекс предпринимательской уверенности в отрасли строительства – индикатор, отражающий среднее арифметическое «балансов» оценок портфеля заказов и ожидаемого изменения численности занятых – снизился по сравнению с последним кварталом 2015 г. на 3 п. п. до -15,5% и постепенно приближается к минимальным значениям 2009 г. на уровне -21%.

Более того, следует отметить, что уже более 2-х лет подряд в строительстве ежемесячно сокращается объем выполненных работ по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. Такой продолжительной негативной динамики в этот период не наблюдалось ни в одной из других базовых отраслей даже с учетом стагнационного развития экономики.

Единственным драйвером строительного комплекса в последние 2 года оставалось жилищное строительство: темп прироста площади введенных жилых зданий в 2014 г. составил порядка 17%, в 2015 г. – 4%. Таким образом, в прошлом году был введен рекордный объем жилой площади – 84,1 млн кв. м.

Однако с июня 2015 г. в России этот показатель по отношению к аналогичному периоду предыдущего года начал сокращаться. Особое влияние на эту тенденцию, по мнению экспертов отрасли, оказывает продолжительное сокращение благосостояния населения: уровень реальных располагаемых доходов в России ежемесячно снижается уже почти 1,5 года подряд. В результате меняется потребительская модель поведения: население временно откладывает совершение крупных покупок.

И если в случае промышленного производства для стабилизации ситуации есть возможность использовать внешний спрос или работу на склад (с целью реализации продукции в последующие периоды с более благоприятной экономической конъюнктурой), то в силу специфики строительной отрасли для этого вида деятельности такие меры практически неприменимы. В кризисных условиях строительным компаниям приходится максимально оптимизировать свои издержки за счет снижения численности работников и урезания зарплат. Кроме того, ограничивается возведение новых зданий и сооружений, замораживаются начатые проекты, а приоритет в строительстве отдается жилью эконом-класса.

По мнению экспертов отрасли, ухудшение ситуации на российском рынке жилья могло бы быть более значительным, если бы не принятая в марте 2015 г. программа по субсидированию процентной ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке жилья. Всего за год ее действия было выдано субсидий на сумму 4,1 млрд руб., из них 2,1 млрд руб. в 2015 г. Сумма предоставленных кредитов при этом составила 484,7 млрд руб. В феврале 2016 г. власти одобрили продление программы до конца года, для ее реализации в общей сложности планируется выделить 20 млрд руб.

И хотя представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ по-прежнему считают главным инструментом стимулирования отрасли ипотеку с господдержкой, эта программа, по сути, стимулирует перенос отложенного спроса на недвижимость на текущий период и является лишь временной мерой. Эксперты полагают, что до конца 2016 года значительного улучшения ситуации в сфере строительства не предвидится. Выхода из рецессии можно ожидать не ранее 2017-2018 гг., когда, по прогнозам аналитиков, будет наблюдаться рост уровня реальных располагаемых доходов населения.